广州（建业）房屋检测鉴定机构

广东建业检测公司业务范围：房屋安全检测鉴定，厂房安全检测鉴定，户外广告牌检测鉴定，屋顶安装光伏荷载检测，酒店宾馆检测鉴定，学校幼儿园抗震检测鉴定，商场超市安全检测鉴定，钢结构厂房、钢结构建筑安全检测鉴定，自建房安全检测鉴定，厂房验厂检测，厂房承重检测，厂房改造安全检测，房屋加建加层安全检测，旧楼加装电梯安全检测，施工周边房屋安全检测，危房安全检测，储存罐安全检测，围墙安全检测，烟囱安全检测等。

什么原因会引起房屋损坏衰老？

房屋损坏与衰老已经引起社会人民与政府的高度关注   --什么原因会引起房屋损坏衰老？

1．设计因素――设计错误，无证设计，设计标准过低；

2．施工因素――未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

3．材料因素――不成熟的材料，以次充好；

4．地质因素――特种地基土体；

5．人为损害――破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

住宅房屋常见的结构形式有三种：

框架结构―由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。

混合结构―由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。

砖木结构―由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成的结构。

认定房屋的主体结构不合格，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在

问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。

zui后，如果有以上的情况出现，建议找有资质的房屋鉴定机构去鉴定是否合格，为了保证安全隐患的问题。

现有建筑的房屋安全鉴定过程是通过现场取样和实验室技术检查，根据国家有关技术标准确定其安全性。建筑物的自然老化.结构设计.使用寿命是影响其安全性和稳定性的主要因素。为了确定房屋是否安全，除了记录和分析表观现象外，房屋结构检测也不容忽视。采用结构检测方法进行房屋安全鉴定，可以提高房屋的建筑质量.正确评价安全性和耐久性。因此，房屋结构检测在房屋安全鉴定中具有以下重要性:

1、房屋结构设计鉴定

房屋结构检测的工作范围很广，房屋结构检测应优先考虑房屋的关键部位，如梁等.柱.承重墙和其他构件的混凝土强度。在房屋容易发生安全风险的部位，在具体检查中，可以首先确定房屋结构的检查要点。如以房屋主体承重结构为要点，先进行房屋承重结构检查，然后进行附属结构检查，提高结构检查的整体水平，提高房屋安全鉴定的科学性。

2、混凝土结构鉴定

钢筋混凝土是目前结构构件的主要材料。钢筋或混凝土的强度是影响结构性能的主要因素。加强混凝土结构检测，提高房屋结构检测效率.提高房屋安全鉴定的科学性，保证建筑结构的安全具有重要意义。

3、砌筑安全结构鉴定

现阶段，在住宅建筑中，既有混凝土结构，又有大量的砖混结构，其中砖混结构占很大比例，因此砖房结构检测技术也是必不可少的。这类房屋的结构检测可以根据砌体结构的特点对钢筋混凝土进行.砖墙等工程优先检查，确保砌体结构安全，分阶段进行房屋安全检查。通过对结构的检测，可以发现房屋的结构缺陷和安全指标，减少房屋的安全风险，确保房屋的安全.可靠性。加固住宅，可提高住宅承载力，提高整体安全性和可靠性。

4、房屋结构设计审查

在房屋安全鉴定中，结构审查是基本且重要的工作，结构检查应严格按照施工图进行。只有确定当前房屋的设计参数和配置，才能详细分析研究结构，掌握当前基础的稳定性.内部钢梁的承载力等。一旦发现承重结构构件有不合格的地方，应立即整改，以影响房屋结构的稳定性。